Distres kerana Penyewa Ingkar, Kisah Tuan Tanah yang Gembira

Distres kerana Penyewa Ingkar, Kisah Tuan Tanah yang Gembira

Distressed Over Defaulting Tenants A Happy Story of a Landlord

 

1              Nasib menyebelahi saya dan saya adalah pemilik bangga kondominium yang  terletak di Cheras (selepas ini dirujuk sebagai “Harta”). Selama ini Harta tersebut menghasilkan pulangan yang banyak. “Nasib baik” saya berakhir pada Julai 2016.

 

 Luck favoured me and  I  am the proud   owner of a condominium in Cheras (hereinafter the “Property”),   all these years the Property yielded a handsome return.     Luck ran out    from July 2016.

2              Penyewa tersebut memberitahu saya tentang kesukaran kewangannya dan dia menjangka dapat wang dalam masa beberapa hari dan berjanji akan menyelesaikan semua sewa tertunggak. Walau bagaimanapun hari itu tidak datang. Semua janji daripada Penyewa itu  tidak mendatangkan apa-apa kecuali kekecewaan.

The Tenant told  me about his financial difficulties that  he would  be expecting some money within a few days and promised to settle all of the rental in arrears.   However that  day never came.  All the Tenant’s promises yielded nothing  but disappointments.

 

Penyewa-Sub Mengumpulkan Sewa ke dalam Poket Mereka

3              Selain daripada sewa tertunggak, Penyewa belum pernah membayar Utiliti Harta, diibaratkan menambah garam pada luka, Penyewa tersebut telah “subsewa” harta tersebut dan mengutip sewa daripada Pihak Ketiga tanpa izin dan pengetahuan saya.

Sub-Let Collecting Rentals and Pocketing Them

3     Apart from the rental in arrears,    the Tenant had not been paying the utilities of the Property, to add salt to injury,   the Tenant had  “sub-let” the Property  and was  collecting rent from Third  Property  and was  collecting rent from Third Parties without my consent and knowledge.

 

Writ Distres dan Pengusiran

4              Tetuan Alex Chang & Co menasihati saya untuk mendapatkan Writ DIstres terhadap Penyewa dalam masa beberapa minggu. Satu Perintah Mahkamah telah diberikan. Pada hari penyitaan aset Penyewa, kami mendapat tahu bahawa nilai aset dalam Harta tersebut tidak dapat memuaskan sewa dan utiliti tunggakan.

Messrs Alex Chang & Co advised me to obtain  a   Writ of Distress against the Tenant and within a few weeks, a  Court Order was granted.    On the day of the seizure of the assets  of the Tenant,   we found out that   the value of the  assets  in the Property  could barely satisfy the rental and the utilities in arrears.

 

 

4.1          Kami meneruskan penyitaan itu kerana harapan terakhir saya ialah pengusiran penyewa ingkar daripada Harta saya.

We proceeded with the seizure as my ultimate  wish is the  eviction of a defaulting tenant from my Property.

 

5              Bailif itu memberitahu Penyewa tersebut bahawa melainkan pembayaran dilakukan untuk menyelesaikan  sewa tertunggak, aset-aset dalam Harta tersebut akan dijual dalam lelongan awam. Percubaan untuk menyelesaikannya dibuat, sekali lagi saya berakhir dengan kekecewaan.

The Bailiff then informed the Tenant that   unless payment is made to settle the rental in arrears, the assets in the Property  will be sold in a public auction.   Attempts to settle were made, again I ended in disappointment.

Lelong : Pemulihan Sewa dan Utiliti
6             Pada hari lelongan awam, Penyewa sekali lagi meminta masa tetapi Bailif meneruskan lelongan awam.

 On the day of the public auction, again the Tenant   pleaded for time however   the Bailiff  proceed with the  public auction.

 

6.1          Selepas keputusan dibuat, semua harta Penyewa telah dijual kepada pembida tertinggi; saya berjaya membersihkan unit barang-barang milik penyewa.

At the fall of the hammer all the possessions of the Tenants were sold to the highest bidder; I managed to clear the unit of the belongings of the tenant.

 

6.2          Hanya sejam selepas lelongan, Penyewa itu membayar jumlah sewa tertunggak seperti yang dinyatakan di Writ Distres. Tetapi saya meminta maaf kepadanya kerana sudah terlalu lambat.

   It was only an hour after the auction,  the Tenant   paid  the  total rental in arrears as per the Writ of Distress.  But  I apologised to  him  that  it was just  too late.

 

7             Berkenaan dengan Penyewa-Sub, saya meminta mereka untuk meninggalkan Harta itu kerana Penyewa tidak mempunyai kuasa untuk membiarkan tempat itu kepada mereka tanpa persetujuan dan pengetahuan saya.

With respect to the Sub Tenants, I asked  them to leave the Property as the Tenant had no authority to let the place to them without my consent and knowledge.

 

Akhirnya,
8             Tidak lama selepas Lelongan,  Penyewa dan Penyewa-Sub meninggalkan Harta tersebut  dan menyerahkan Harta kepada saya yang menamatkan mimpi buruk saya yang telah berlaku selama berbulan-bulan.

Shortly after the Auction the Tenant and the Sub-Tenants left  the Property surrendering the Property to me which ended  months of  nightmare.

 

 

9             Saya ingin mengambil kesempatan ini untuk mengucapkan terima kasih kepada Tetuan Alex Chang & Co untuk merancang dan melaksanakan perkara ini dengan cepat dan akhirnya membawa kesimpulan terhadap perkara ini.

  I would like to take this opportunity to gratefully thank Messrs Alex Chang & Co for planning and executing this matter expeditiously and finally bringing a close to this matter

Edward Lee

 

 

“The Malay Version is a translation to the best efforts and if there is a conflict between the translation and the English version, please refer to the English version.”

“Versi Bahasa Melayu ini adalah penterjemahan berpandukan usaha-usaha kami yang terbaik dan seandainya terdapat konflik di antara terjemahan dan versi Bahasa Inggeris, sila rujuk kepada versi Bahasa Inggeris.”    

 

Translated by Alicia
Amended by Khairunnisa,Celine

 

 

 

WhatsApp