Rental-Recovery-2

Penyewa Tidak Bayar Tunggakan; Pengusiran; Bolehkah Polis Membantu?

Debt Recovery Law In Malaysia and Legal Tips Malay Articles

Mendapatkan Semula Sewa; Penyewa Tidak Bayar Tunggakan; Pengusiran; Bolehkah Polis Membantu?

Rental-Recovery-2Recovery Rent Tenants Not Paying Arrears Eviction Can the Police Help

 

ANDA ADA PENYEWA YANG TIDAK BAYAR SEWA DAN TINGGAL LEBIH MASA? Kami sebagai peguam anda ada kepakaran dan penyelesaian untuk anda mendapatkan semula sewa dan mengusir penyewa itu.
YOU HAVE A NON PAYING OVERSTAYING TENANT. We as your lawyer have the expertise and the right solution for you to recover the rent and to evict him.  

 

Perkara yang paling menakutkan bagi tuan tanah adalah apabila penyewa tidak membayar sewa. Perkara kedua pula adalah bagaimana untuk tuan tanah mendapatkan semula sewa tertunggak dan mengusir penyewa yang tidak membayar sewa? Semakin lama penyewa tinggal di situ, semakin banyak kerugian yang dialami oleh tuan tanah.
The greatest fears of a landlord that his tenants are not paying him. The second fear is that how can the landlord recover the rental in arrears and evict such non paying tenants?  The longer these tenants continue to stay on your property, the more you losses you will suffer as a landlord.

 

TAHUKAH ANDA CARA PALING TEPAT DAN CEPAT UNTUK MENDAPATKAN SEMULA BAYARAN SEWA DAN MELAKUKAN PENGUSIRAN?
Sila tekan di sini untuk memberi lebih maklumat kepada kami tentang masalah anda supaya kami boleh memberikan bantuan segera.

 

DO YOU KNOW THE RIGHT & FASTEST WAY IN THE RECOVERY OF RENTAL & EVICTION.
Click here to let us have more information regarding your issue so that we can give you immediate assistance.

 

 APA YANG PATUT DILAKUKAN OLEH TUAN TANAH SEBELUM PENYEWA LARI TANPA MEMBAYAR SEWA?
WHAT SHOULD THE LANDLORD DO BEFORE THE TENANT LEAVES WITHOUT PAYING RENTAL?

 

  1. Anda mempunyai perjanjian sewa dengan penyewa; berkenaan apakah perjanjian sewa yang bagus adalah ia mestilah mengandungi bersama perkara lain, tarikh permulaan, pengakhiran, pembaharuan, dan penamatan perjanjian.

 

Do you have a proper tenancy agreement with the tenant; on the issue of what is a good tenancy agreement, it must have amongst others, the commencement, ending, renewal and termination of the tenancy.

 

  1. Jika anda tidak ada perjanjian sewa yang betul, sila beritahu kami apa yang anda ada (chat secara live dari whatsapp/viber +6012-2273289 dari 09:00 (9am) ke 17:00 (5pm) mengikut masa Hong Kong ;

 

 If you do not have a proper tenancy agreement, tell us what you have (live chat on whatsapp/ viber +6012-2273289 during 09:00 (9am) to 17:00 (5pm) Hong Kong Time;

 

  1. Adakah anda menyimpan rekod pembayaran sewa;

 

Have you kept proper records of the  payment of rent;

 

  1. Dalam bulan kedua, penyewa gagal membuat pembayaran sewa, sudahkah anda mengeluarkan notis tuntutan (jika tidak adakah anda mahu kami mengeluarkan surat tuntutan, sila isi borang di bawah dan maklumkan butiran anda kepada kami tanpa kewajipan)

 

 In the second month  the tenants failed to pay rent, have you issued a notice of demand (if you would like us to issue the letter of demand, please fill up the form below and let us have some details of your debt with no obligations);

 

  1. Sudahkah anda mengambil tindakan undang-undang untuk mendapatkan semula premis anda? Keseluruhan proses mengambil lebih kurang 1-2 bulan dari masa anda mengarahkan kami jika harta anda terletak di dalam kawasan poskod Kuala Lumpur.

 

Have you taken legal action to recover the demised premises?  The whole process should take about 1-2 monthsfrom the time you instruct us if the property is situated within the Kuala Lumpur post code.

 

Lihat Komen Klien Kami Tentang Mendapatkan Semula Sewa dan Premis daripada Pengusiran Penyewa Bermasalah melalui Servis Writ Distres.
See our Client’s Review On the Recovery of  Rental AND Demised Premises of our Eviction of Defaulting Tenant vide A Writ of Distress service.

 

Beri Kami Maklumat Lanjut
Provide Us More Information
Jika anda ingin kami mengambil tindakan untuk mengusir penyewa anda dan mendapatkan semula wang sewa, sila beri kami maklumat lanjut dan sila tekan di sini.
If you would like us to take action to evict your Tenant and to recover your rent please let us have more information and click here.

 

Informasi lain yang berguna
KOLEJ ENGGAN MENYELESAIKAN TUNGGAKAN SEBELUM PINDAH KELUAR
OTHER USEFUL INFORMATION
COLLEGE REFUSING TO SETTLE THE ARREARS BEFORE MOVING OUT
Kami pernah berdepan masalah di mana penyewa adalah kolej yang tugasnya untuk mendidik generasi akan datang tetapi tidak meneruskan penyewaan tanpa membayar tunggakan sewa. Sementara mereka sedang berpindah, kami berjaya melaksanakan Writ Distres ke atas mereka dan mereka tetap harus membayar sewa yang tertunggak dalam kadar penuh.
We had a matter wherein the tenants who are a college specialising in teaching our next generation decided to quit on the landlord without payment of rental in arrears. Whilst they were moving out we successfully executed the Writ of Distress on them and they had to pay the rental in arrears in full.

 

 

 PENGUSIRAN-APAKAH PERANAN PIHAK POLIS
EVICTION- WHAT IS THE ROLE OF THE POLICE

 

Dalam proses pengusiran penyewa, bolehkah saya mendapatkan bantuan pihak polis? Jawapannya adalah tidak.
In the process of evicting the tenant, can I seek the help of the police? The short answer is no.

 

Saya telah melihat banyak artikel menyuruh tuan tanah menggunakan hak “bantuan diri’, di mana mereka mengambil tindakan dengan cara mereka sendiri dan mengusir penyewa yang tidak membayar sewa. Terdapat juga yang menasihatkan untuk menggunakan notis di luar premis dan mengambil harta benda dengan kehadiran pegawai polis.
I have seen quite a number of articles telling the landlords that they can always invoke the right of “self help”, that is, take the matter into their own hands and evict the non paying tenants themselves. Some advice the use of a notice outside the demised premises and take possession in the presence of the Police officer.

 

Ini hanya akan berhasil JIKA tuan tanah mampu untuk pertama sekali mengesan pegawai polis itu dan keduanya meminta pegawai polis itu untuk hadir memberi keterangan sebagai saksi bagi pihak tuan tanah semasa perbicaraan. Jika tidak, semuanya sia-sia sahaja
This will work IF the landlord is able to, first of all, locate the police officer and secondly request the police officer to be present to testify as a witness on his behalf during the hearing. If the landlord can do neither all the advice given will amount to nothing.

 

PENGUSIRAN BANTUAN SENDIRI; APAKAH RISIKO DIHADAPI TUAN TANAH
EVICTION SELF HELP WHAT IS THE RISK FACED BY THE LANDLORDS

 

Jika tuan tanah masuk ke premis tanpa perintah mahkamah, walaupun dengan kehadiran pegawai polis, jika penyewa ingin menuduh tuan tanah memindahkan harta milik penyewa tanpa perintah mahkamah, tuan tanah boleh dikenakan bayaran ganti rugi.
If the landlord should enter the demised premised premises without a court order, even if it is in the presence of a police officer; if the tenant should accuse the landlord of removing properties belonging to the tenant without a court order, the landlord may be liable to pay damages.

 

 

Oleh itu jangan sekali-kali masuk tanpa perintah mahkamah.
Therefore do not enter without a court order.   

 

“The Malay Version is a translation to the best efforts and if there is a conflict between the translation and the English version, please refer to the English version.”
“Versi Bahasa Melayu ini adalah usaha terbaik kami untuk menterjemah. Jika ada konflik di antara terjemahan Bahasa Melayu dengan versi Bahasa Inggeris, sila rujuk versi Bahasa Inggeris.”
 
 
Translation by Khairunnisa
Amended by Alicia Celine
Cross checked by Jessie
Share this page: